Översatt av Google för nu
Timeshare Villkor
En ordlista Branschen villkor.
ARDA (Den amerikanska Resort Development Association)
De viktigaste branschorganisationen i USA för Branschen. Ger lobbying och andra tjänster till stöd för branschen.
Banking
Deponerar en vecka av tidsdelat boende till ett utbyte företagets ”bank”. Om du inte använder en vecka under ett visst år, är du i allmänhet tillåtet att banken den och använda den vid ett senare tillfälle.
Be-back
Försäljare mandattid för presumtiva köpare som undviker att köpa genom att säga att de kommer att ”vara tillbaka”. Säljare avser ibland dem som ”rida vara tillbaka buss” och i andra mindre smickrande termer eftersom de flesta alltid aldrig komma tillbaka.
Vartannat år
Användning av en fast vecka vartannat år (EOY). Ägare är kallad Udda eller jämnt år ägare. Ägandet av denna typ av intervall värderas till hälften av värdet på en full äganderätt fastigheten eftersom användningen är begränsad till hälften av den årliga användningen.
Bonus Time
Användning av din resort utöver din ordinarie tilldelade tid på ett utrymme grund. En utvecklare Bonus Week (DBW) är tillgängligt för medlemmar som äger vid deltagande utväg. Dessa bonus veckor utfärdas direkt från orten, ofta ut som en signing bonus vid köp av ett tidsdelat boende. Ibland ägare kan köpa bonus veckor från orten som osålda utvecklare ägda veckor.
Börsen
Processen för handel i veckan på en utväg för en vecka på en annan utväg eller handel en specifik vecka hemma utväg för en vecka på samma utväg. Utbytet Systemet tillåter en Timeshare ägare att sälja sina vecka med andra ägare att resa och semester i hela världen. Vissa orter har interna utbyte med andra orter som de äger eller är anslutna till.
Börsföretag
Ett företag eller organisation som accepterar timeshare veckor på insättning från intervallet ägare / medlemmar för att upprätta en pool av veckor som andra medlemmar kan välja orten och semester tider av sitt val. När en medlem insättningar sin vecka med ett börsföretag, jämför bolaget veckan insättaren ber om med veckor som deponerats av andra medlemmar och ger en lämplig match bygger på tillgänglighet och värde. Faktorer som påverkar utbytet värde är: skidorterna omdömen, tiden delningen, det vill säga bästa sändningstid kontra låg tid, enhetens storlek önskas, etc.
Avsluta Program
Vanligtvis en lägre kostnad paket / rättegång program som erbjuds till en kund som står i begrepp att gå bort. Detta tjänar två syften: det räddar något för säljare och lockar till användning anläggningens lokaler i hopp om att de kommer att få en spricka på att sälja dig. Även kallad Discovery paket.
Avgift Enkel
Den vanligaste formen av fastighetsägande. Denna typ av intervall ägande är motsatsen till höger-till-använda eller hyra ägande och fortsätter för evigt. Ägaren har en handling i hans / hennes namn och ägandet av fastigheten kan skänkt till arvingar.
Fast vecka
Avses intervallet kalender, försäkrar köp av en fast vecka egendom ägarna att de kommer alltid ha samma vecka varje år, alltså vecka 52 eller vecka 35, etc. Alternativt en ägare av en flytande vecka kan välja en annan vecka, inom deras säsong tilldelning. En flytande vecka Ägaren kan också välja att uppgradera eller nedgradera till en annan säsong tilldelning för att möta sin årliga semester schema. Uppgradering till en högre division tid vanligen medför en extra kostnad.
Flytande
Din tid är bestämt genom en säsong och din veckors period är inte fast. Du boka tid inom lämpliga säsongen årligen. De flesta orter har ett High, Medium, och lågsäsong. Ägare till en flytande enhet på en utväg kanske inte semester i samma fysiska enhet varje år. Intervall ägare kan begära en särskild enhet, och om den är tillgänglig för just den veckan orten normalt kommer att infria denna begäran.
Fly-Köp
En mini-semester paket där orten betalar alla eller de flesta av semestern kostnaderna för en potentiell köpare i utbyte mot att utsikterna gå en försäljning presentation. Se Mini Vac.
Fractional
Flera vecka ägande på samma utväg. Vanligen 2 eller flera veckor av tidsdelat boende ägande för användning i ett kalenderår.
Värme Merchant
En säljare som är villig att berätta även de mest upprörande av lögner för att göra en försäljning. Modern Timeshare företagen generellt inte tillåter detta, eftersom de vill ha lyckliga ägare. Old-time försäljare hade ett talesätt ”Ingen värme, ingen äter”.
II (Interval International)
Det näst största börsföretag i världen.
In-House Rep (Även kallad IPC, inre personliga kontakter)
Försäljningen anställda att sälja till befintliga ägare eller gäster ägare som bor på orten.
Lease / Tomträtt
Vissa stater och vissa andra länder tillåter inte deeded ägande av andelslägenheter. Alternativt, ett leasingavtal ägande eller från höger till användning (RTU) ägande ger Leasor rätt att använda fastigheten för en viss tidsperiod, vanligtvis 20 till 99 år. Ägandet av den fysiska egendomen innehas av skidorten utvecklaren eller förvaltningsbolag. De flesta fastigheter på Hawaii, till exempel, är tomträtt egenskaper. Detsamma gäller i Mexiko.
Lockout / spärranordning Unit
Vanligtvis är en enhet som har förmågan att delas för att skapa två separata men fullständig avsnitt. Om en ägare köper en lockout enhet, kan han dela upp enheten och antingen bo i ena halvan av enheten och hyra den andra hälften eller hyra båda halvorna för olika parter.
Underhåll Avgift
Underhåll Avgifterna fastställs och uppbärs av husägarförening eller Resort fondbolaget att behålla egendomen, betala försäkringar, verktyg, renovering och skatter. Dessa avgifter varierar från orten till orten och med den typ och storlek av enheten köps. Kostnaden för utväg verksamheten är spridd bland ägare. Denna avgift måste också bygga upp reserver för att betala för kostnader av engångskaraktär som möbler, vitvaror mm som behöver regelbunden ersättning och andra kapitalkostnader som vanliga fysiska försämringar inträffar. Obs: Under den aktiva försäljningen, kan underhållsavgifter tillfälligt subventioneras av utvecklaren som ett marknadsföringsverktyg. När Hoa tar över, kan avgifter upphov till osubventionerade nivåer.
Fondbolaget
Företaget kontrakterade, vanligtvis i Owners Club / Hoa, att utföra alla från dag till löpande förvaltningen av orten. Mycket ofta ägs eller kontrolleras av utvecklaren.
Förvaltningsavgifter
De avgifter, som normalt betalas årligen av varje ägare eller punkter klubbmedlemmar för att täcka kostnaderna för att driva anläggningen på en dag till dag.
Marketing Company
Ett separat bolag från utvecklaren ansvarar för försäljningen. Ibland kan en utvecklare kommer att förvalta på plats marknadsföring och anställa ett separat marknadsbolag för att hantera off-site marknadsföring.
Mini Vac
En mini-semester paket där orten betalar alla eller de flesta av semestern kostnaderna för en potentiell köpare i utbyte mot att utsikterna gå en försäljning presentation. Se Fly-Buy.
TIGGARE
En term som används av timeshare säljare för att beskriva potentiella köpare som går i en produktpresentation som bara för gåvan, utan avsikt att ens överväga ett köp. Detta är en av de mer smickrande termer (relativt sett). Det finns andra industri villkor för sådana människor, men de är mest oskrivbara. En professionell TIGGA är någon som gör en vanlig metod att göra detta.
Näsblod drop
En försäljning term för att snabbt släppa den första angivna priset en brant belopp utan mycket köpslående mellan.
NQ (inte kvalificerad):
En term för framtidsutsikter som inte passar den kompetens profilen visas med en resort eller marknadsföring företag som försöker göra en försäljning.
OPC (Off Lokaler Kontakt, utanför den offentliga Kontakt)
Marknadsföring term som används för att beskriva människor som strategi potentiella köpare på gatan, stranden etc. och erbjuda en gåva eller biljetter till en lokal attraktion att besöka en timeshare-projektet. Vanligtvis OPC får ett fast belopp för att locka i den potentiella köparen minus de gåvor de ger.
Ägare Övergångar
Skidorter som aktiv försäljning har ofta speciella semester promos som de erbjuder genom sina nuvarande ägare. Ägarna uppmuntras att lämna in remisser och kommer att få olika stimulansåtgärder från orten för deras leder. Vanligtvis får hämta ut leder får några ören per bly.
Poäng
Program som erbjuds intervall ägarna genom orter som tillåter ägarna till val och kontroll över när och var de semester eller för hur lång eller kort de stannar. Poäng är en symbolisk måttenhet har inget egenvärde separat och oberoende av intervall ägande.
Hävning
En tid som beviljats av företagets policy och stadgar under vilken en person har rätt att häva ett köpeavtal för en timeshare utan betala någon straffavgift. Personen får också en komplett och fullständig återbetalning av hans insättning. Hävning varierar från land till land med ett genomsnitt 5-10 dagar.
RCI (Resort Condominiums International)
Den största Exchange-organisationen i världen, som ägs av Wyndham Worldwide.
Rätt att använda (RTU)
Beläggning rättigheter för ett visst antal år utan ägarandel i fastigheten. Vissa stater och vissa andra länder tillåter inte deeded ägande av andelslägenheter. Alternativt, ett leasingavtal ägande eller från höger till-Använd ägande ger hyresvärden rätt att använda fastigheten för en viss tidsperiod, vanligtvis 20 till 99 år. Orten utvecklare eller fondbolaget innehar äganderätten till fysisk egendom. Men under rätt att använda tid, får ägaren hyra, överföring eller testamentera de återstående åren av deras rätt att använda egendom.
Spiff (Special Performance Incentive Fund)
En bransch term för en bonus, vanligtvis ges som tillägg till en allmän kommission, som betalas till en säljare efter att en försäljning.
Space bank
Deponering en veckas ägs tidsdelat boende med ett börsföretag. Se Banking
Särskild prövning
En avgift utöver den årliga underhåll avgift bedömas av resort i förhållande till intervall ägare. Denna avgift är, när den bedöms, är avsedd att täcka utgifter i samband med större reparationer och renovering av utväg utrustning, anläggningar och enheter.
Timeshare
En rättighet, delas med andra, att ockupera en enhet på en utväg för en tid (vanligen en vecka) på regelbunden basis för ett antal år. Ibland kallas ”Holiday Ownership”, eller ”Intervall Ownership”. Tidsdelning kan vara i en enda byggnad, ett flerbostadshus eller ens en båt.
Handelsmakt
Taxeringsvärdet för ett intervall vecka när handel eller byta en vecka inom samma resort eller på en annan utväg. I vissa situationer kan ägaren av en röd vecka på en RCI Gold Crown resort handeln denna vecka för två eller flera veckor på en utväg för hyresvärden åtskillnad eller veckor i en lägre division tid. Utbud och efterfrågan regler råder i denna typ av utbyte och ägarna kan avsevärt förbättra sina handelsmakt med hög efterfrågan veckor och resorts.
VPG: Värde per gäst (Även kallad APG, Genomsnitt per gäst)
Denna mäter hur effektivt en säljare gör. Ta dollarn volymen på försäljning och dividera det med det totala antalet gäster man turnerat och det visar din VPG. Ju högre VPG, desto bättre du gör. Till exempel: i en veckas tid har du 7 turer. Du säljer en av dem en affär för $ 12.000. Dela 12.000 med 7 och du får 1,714.29. Din VPG är 1714. (Dollar volym dividerat med antalet gäster = VPG).
